Investissement
Un riad qui accueille des hôtes, un hôtel de charme, un terrain à développer : chaque opportunité est étudiée comme un actif — emplacement, autorisations, exploitation, potentiel — avant de vous être présentée.
Les sept clés d’un investissement au Maroc
01
Stratégie
Investir au Maroc : deux logiques, deux méthodes
Constituer et transmettre un patrimoine, ou viser le rendement d’un actif d’hospitalité : le bien peut se ressembler, l’analyse jamais.
Patrimonial
Posséder, transmettre
Hospitalité
Générer des revenus, céder
Horizon
Long, sans échéance
Horizon
Défini, avec une sortie
Décision
Le coup de cœur, puis la vérification
Décision
L’analyse d’abord, le choix ensuite
02
Lecture du marché
Une fréquentation record, des prix stables
Une demande touristique en forte hausse et des prix d’acquisition encore stables : c’est dans cet écart que se lit chaque opportunité.
19,8 M
arrivées touristiques 2025 · +14 %
138 Md MAD
recettes touristiques 2025 · +21 %
+0,6 %
prix immobiliers 2025 · national
+24,1 %
transactions 2025 · Marrakech
Marrakech · 2025
+24,1 %
de transactions immobilières en un an, pour des prix en hausse de 1 %.
Source : Bank Al-Maghrib · ANCFCC
03
Cadre foncier et juridique
Une propriété ouverte, un foncier à vérifier
En zone urbaine, un investisseur étranger peut acquérir en pleine propriété. La sécurité dépend d’abord du statut foncier du bien.
Référence
Titre foncier
À sécuriser
Melkia et réquisition
Régime spécifique
Terres agricoles et collectives
04
Financement et système bancaire
Financer au Maroc : la règle des devises
Pour l’achat d’une résidence, une banque marocaine peut financer un non-résident, avec un apport en devises et des fonds traçables du premier au dernier virement.
30 %
Apport minimum en devises pour un crédit en dirhams accordé à un non-résident pour l’achat d’une résidence.
Riad en exploitation — Bab Tarzout
Bab Tarzout, Médina · Réf. MG-RM-003
- 7chambres
- 6salles de bains
- 172 m²de terrain
05
Transfert et rapatriement des fonds
Ce qui entre en devises peut ressortir en devises
Financé en devises, un investissement peut être rapatrié à la revente, capital et plus-value, à condition d’en prouver l’origine.
À l’entrée
Investir
Devises par voie bancaire, attestation conservée.
→
À la sortie
Rapatrier
Capital et plus-value, après impôts.
06
Fiscalité
Trois moments fiscaux, une seule lecture
À l’achat, pendant la détention et à la revente : un investissement se mesure toujours net de fiscalité.
Acheter
6–7 %
frais d’acquisition
Détenir
−40 %
d’abattement sur les loyers, puis barème de l’IR
Revendre
20 %
du profit net
La lettre GAIZA
Nos analyses, avant tout le monde
Lectures du marché, évolutions réglementaires et nouvelles opportunités, réservées à nos abonnés.
07
Actifs touristiques
Un actif touristique s’achète avec son statut
Une maison d’hôtes, un riad ou un hôtel est un établissement réglementé. Le rendement n’entre dans le prix que s’il est prouvé.
Autorisé et classé
Un rendement démontrable
Non déclaré
Un rendement affiché
Revenus justifiables
Revenus invérifiables
Valeur fondée sur l’exploitation
Prix fondé sur les murs
Sources et mentions
Ministère du Tourisme, de l’Artisanat et de l’Économie sociale et solidaire (bilan 2025, janvier 2026) · Bank Al-Maghrib et ANCFCC, Indice des prix des actifs immobiliers T4 2025 (mars 2026) · Dahir du 12 août 1913 sur l’immatriculation des immeubles, modifié par la loi 14-07 · Loi 39-08 portant code des droits réels · Office des Changes, Instruction générale des opérations de change, art. 767 à 770 et 793 à 796 · Direction générale des impôts, Guide fiscal 2025 et Code général des impôts · Décret 2-16-375 fixant le tarif de la conservation foncière · Loi 80-14 relative aux établissements touristiques et décret 2-23-441. Informations générales à jour à la date de publication, ne constituant ni un conseil juridique, fiscal ou financier, ni une offre de crédit.
Méthode GAIZA
Six étapes, un seul interlocuteur
De la première conversation à la signature, un même fil : comprendre votre stratégie, puis ne vous présenter que ce qui y répond.
01
Entretien
Profil, objectif, horizon, budget et stratégie de sortie.
02
Recherche
Opportunités originées en direct, y compris hors marché.
03
Analyse
Foncier, technique, réglementaire et économique.
04
Dossier
Une présentation confidentielle, chiffrée et argumentée.
05
Négociation
Offre, conditions suspensives et calendrier.
06
Acte
Coordination du notaire, de la banque et des fonds jusqu’à la signature.
Notre engagement
Aucune opportunité ne vous est présentée sans avoir été analysée.
Actifs d’hospitalité
Palais d’hôtes du XIXᵉ siècle · La Kasbah
La Kasbah, Médina, Marrakech- Prix sur demande
- Maison d’hôtes
Demeure d’exception · Médina, quartier Ben Youssef
Quartier Ben Youssef, Médina, Marrakech- Prix sur demande
- Maison d’hôtes
Parlons de votre
stratégie d’investissement.
Un premier échange confidentiel pour comprendre votre profil, votre horizon et vos critères. Les opportunités vous sont ensuite présentées avec leur dossier d’analyse.